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北京50余个新房项目6月入市 纯新盘项目占35%

　　 6月，北京房地产市场将呈现稳中略长的供应趋势。据多家市场研究机构的调研统计数据，6月份将有50余个商品房项目开盘，与5月份持平。其中纯新盘项目19个，占开盘总数的35%，其余为老项目后期。在预计开盘项目中，普通住宅项目占48%；公寓项目占比有所增加，占31%，尤其在纯新盘项目中，新增公寓占据58%。

　　新开项目多数在城八区

　　统计显示，6月份，预计开盘的公寓总数为17个。在纯新盘项目中，新增公寓项目总数达11个，占比过半，且多为大户型高档住宅项目。就公布的均价来看，四环内公寓项目的平均价格在每平方米1.7万元以上。如位于中关村西区的的中湾国际,，预计均价为1.8万元/平方米；位于朝阳区安苑东路18号的奥东18,，预计均价为1.7万-2万元/平方米；位于朝阳区芍药居甲2号院的元大都，预计均价为1.8万元/平方米。从开盘区域来看，城八区有39个项目，占6月份北京商品房总体供应量的七成左右。其中朝阳区共有21个项目开盘，如位于朝阳公园桥以东1000米的万科金阳国际公寓等。海淀、丰台紧跟其后，如位于海淀区永定河引水渠南岸的香溪度、位于丰台区世界公园北面300米的富锦家园等。香溪度项目负责人彭期磊告诉记者，香溪度此次推出的是“板式院洋房”，在保留了洋房优秀设计元素的同时在首层花园设计中揉入三层立体式院落设计元素，产品将在6月中旬推向市场。

　　郊区公寓中有位于昌平区水库路东侧的随园公寓，位于燕郊经济技术开发区燕顺路西侧的欧逸丽庭等。“选择郊区公寓产品的多为30多岁的白领，他们很注重生活品质，在看中区域较低廉的房价外，也认同了郊区的生活、配套环境。”位于燕郊的东方夏威夷销售部长李小龙表示。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，城八区新开项目增多的原因，主要是2005年以及2006年上半年北京市土地出让中，城八区土地出让块数占据了土地出让总数的近五成，尤其在2005年上半年出让的19块土地中，14块土地位于城八区。

　　首批小户型集中入市

　　去年5月30日出台的国六条宏观政策中，“90平方米户型占70%”的新规对市场影响最大，导致全市近300个待入市项目直接面临规划调整，规划审批也因此搁浅近三个月，直到去年9月才恢复。按一般的开发周期，首批受到影响的项目从通过规划审批到入市销售，至少需要半年以上的时间。今年5月，京城楼市新政后首批小户型开始入市，形成小户型楼盘的初步放量。据悉，5月中旬，包括悦园、金泰城MINI在内的多个小户型楼盘已经正式集中开盘。5月底6月初之前，还将推向市场的中小户型项目有百子湾的金泰先锋、亚奥板块的旭辉·奥都、管庄的尚东阁、通州的珠江·奥古斯塔城邦、大兴的蚂蚁工房等。

　　在这批放量项目中，大多数项目在价格、地理位置和产品品质上较为优越。在价格上，低于1万元/平方米的项目有旭辉·奥都、金泰先锋、尚东阁、珠江奥古斯塔城邦和蚂蚁工房；在地理位置上，有位于亚奥核心区立水桥，兼具奥运利好环境与双轨交通优势的旭辉·奥都，有位于百子湾热点区域号称CBD前沿的金泰先锋。

　　数据显示，5月份开盘项目中小户型占比为25.5%，供应比重在逐渐增加。预计上市的22个纯新盘中有7个项目为中小户型项目，占比31.8%；老项目后期开盘的项目中小户型项目为6个，占比20.7%。根据北京市房地产交易网的获批入市的小户型占比情况来看，1至4月份分别为15%、13%、5%和15%，均不足两成。而5月新开盘的楼盘中，中小户型项目供应也仅占三成。4月，小户型一度传出供应告急的消息。以户型新政后首批过关的壹线国际二期项目为例，首付约10万元，月供3000元左右，其低总价的优势，使得项目在开盘当天就签约售出165套。以30至90平方米建筑面积为主的东亚·奥北中心，推出不久便已被全部抢购一空。位于亚奥核心区北苑路的小户型项目旭辉·奥都以7700元/平方米的价格首次推出38至50平方米零居、90平方米双阳台两居的产品均受市场追捧。

　　别墅放量较少但市场前景看好

　　6月预计开盘的别墅项目为10个，仅占新开盘项目总数的18.5%。其中多为老项目后期，如位于顺义区后沙峪镇温榆河别墅区的龙湾别墅三期，位于朝阳区辛店路162号的亚运新新家园4期，位于昌平区北七家，立汤路定泗路口向西两公里的珠江壹千栋二期霞尔郡等；新增别墅项目仅有3个，如位于大兴区庞各庄的富力丹麦小镇，河北省涿州市影视路“影视城”北侧的慢城等。

　　专家指出，现阶段供应不足造成了别墅价格的一路走俏。从长期来看，随着别墅用地禁止政策的强力推行，未来别墅供应必定减少，加之开发商为提升产品价格，大力改善建筑风格，提高产品功能，这种资源的稀缺性和独特性预计将会促使今后别墅价格进一步看涨。