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网签7月1日起实施 北京全面监管二手房交易

　　 酝酿一年之久的二手房网上签约落定。

　　5月30日，北京市建委发布了《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》和《关于推行〈北京市存量房屋买卖合同〉示范文本的通知》(以下均简称为《通知》)，这两个《通知》中明确规定，自2007年7月1日起，二手房交易须实现网上签约。同时，正式实施标准的二手房买卖合同。

　　“这是继2005年3月11日推行期房网上签约、2006年1月1日现房网上签约之后，房地产交易规范中又一重要举措。”北京市建委房屋处主任沈洁表示，至此，二手房交易过程中的风险环节政府将全面监控。

　　网上签约的重点是突出信息的透明化。此次《通知》对信息公示做了明确规定，网上签约可通过经纪机构之间或代理进行存量房买卖，也可自行交易。通过房地产经纪机构居间或代理出售的存量房房源信息应上传至中介协会的存量房网上签约系统(www.breaa.cn)进行公示，公示后的房源信息方可在房地产经纪机构的经营场所进行挂牌销售。房源信息在网上公示一天后，房地产经纪机构可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务，网上签约合同的房屋信息根据已公示房源信息自动生成。网上签约后，各交易权属登记管理部门可进行网上受理，通过权属系统办理产权证。

　　存量房买卖双方自行达成交易的，可直接签订纸质合同文本，但均需进行房源信息公示和合同网上签约。同时《通知》也明确了网上签约必须向社会公示6类信息。

　　“如双方要对房屋设施设备、装修装饰、相关物品等情况进行验收，对于水、电、气、物业管理费以及转移专项维修资金(公共维修基金)等问题要明确写入合同中。房屋信息非常细化。”沈洁说。

　　而网上签约、标准合同的确立等整套的二手房交易标准体系的建立，可以使二手房资金监管等相关政策实施更加有效，也便于政府监管。同时，可规范和促进存量房市场，发挥存量房市场的宏观调控机能。

　　链家房地产经纪有限公司副总经理金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)指出，市场上的一系列恶性事件如吃差价、一房二卖甚至携款潜逃等引起了政府部门的高度关注，自2006年5月起，北京市建委就着手进行存量房市场管理的研究课题，包括二手房资金监管、二手房网上签约和二手房的标准买卖合同，目的就是通过对上述政策的确定及实施，规范二手房市场。网上签约

　　须公示的6类信息1.经用户备案的房地产经纪机构及其分支机构、房地产经纪人员信息。2.房源信息：拟转让房屋的发布编号、户型、建筑面积、所在楼层等。3.每日存量房网上签约的套数、面积。4.房地产经纪机构网上签约后退房信息。5.每月各区县存量房成交面积。6.按季度公布各典型区域存量房成交价格。