北京房地产动画制作公司

裸眼3d广告制作全流程网络完成，全国接单，咨询电话：北京 18611169826 成都：18081085634 18611169826

每平卖8千买房人只愿掏6千5 楼市将进入观望期

　　 昨天，南京网尚房地产研究机构发布了“2007～2008南京楼市发展新趋势”的调查报告，该报告对5154个访问对象做了购房需求调查。该调查报告提出了四大核心观点，其中有观点认为：随着南京房价的不断攀高，购房者的心理价位和楼盘的实际价格位之间差距拉大，一些购房者的买房计划被推迟，楼市观望期将再度出现。

　　买房人逼走江宁

　　主城区房价太高，越来越多的购房者不得不定居郊区。该调查报告统计说，抽样调查中有19.05%的市民表示购房首选是江宁，接下来才是河西、城东、江北。网尚研究机构人士认为，去年下半年以来，南京郊区购房需求量大增，这与郊区房价相对较低有关，但是主城房价与郊区房价的“价格差”也为郊区房价提供了上涨空间。

　　心理价位与房价差距大

　　房价节节疯涨，买房人的心理承受能力也有所变化。该调查报告显示，从2006年春到2007年春，南京市潜在购房平均单价从5000元/平方米上涨到了6476元/平方米，上涨幅度达到了1000元/平方米以上。

　　“也就是说，买房人的心理承受能力增强了。”该研究机构一名负责人表示，近一年来房价攀升，购房者也在不断调整心理价位，“对整体房价的心理承受能力被动拉高了，追涨的迹象很明显”。

　　这名人士表示，今年5月份江南八区住宅成交均价为7916元/平方米，而调查的购房人的心理承受能力不足6500元/平方米。由此，这种脱节的情况会导致部分买房人潜在需求推迟，或购房需求被迫分流到主城区外围。

　　楼市将进入观望期

　　这名人士分析说，现在主城区的住房均价已近8000元/平方米，按照潜在需求113平方米的套均面积计算，购房者承担的单套房子总价达90万元，这与其心理能承受的73万元相差巨大。“因为心理价位和楼盘的实际价格还存在一定距离，为数不少的市民购房将采取观望态度。”