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外埠地产商抢滩天津

　　
　　中国大型地产企业已经拉开了强势进军天津地产市场的序幕。

　　为什么到天津来呢？这些人都会说，如果当年我们错过了深圳，又很不幸地错过浦东，现在肯定不能错过天津的发展。

　　记者获悉，近日，北京万通地产品牌携旗下天津四大项目集体亮相天津；与此同时，北京首创置业在天津买下53万平方米土地；而在今年四月份，北京中房置业已经早早的把华北地区的运营总部从北京搬迁到了天津。

　　落差背后是机会

　　专业人士分析认为，中国政府的宏观调控、土地和信贷政策的变革将会进一步促进房地产行业“洗牌”速度的加快，目前，暂处二级市场的天津房地产显然已经是大型地产公司未来争夺的战略要地。

　　事实上，为迎接中国地产业大地产商时代的到来，不仅上述三个企业敏锐地把握了时局，掀起了异地扩张时期的“天津战略”，其他大型地产公司也同样加快了脚步。2007年年初，金融街、上海复地、陆家嘴等公司也纷纷进入天津；富力集团、合生创展等大型地产公司则宣布集体进入天津市场。

　　天津嘉信兰威房地产经纪公司营销总监许深认为，“总体来说，受到2003年开始的政府房地产行业的宏观调控的影响，天津的市场从2005年启动的时候就比较正常，投机的成分少。”

　　2003年，天津的主流房价在3000元每平方米左右，同期北京、上海、青岛等城市的房价在6000元～8000元每平方米。而2006年，天津的房价平均在5000元上下，呈现出平稳上升的趋势。在今年的天津春季房交会上，主要地产商推出的重点楼盘均价都在7000元以上。

　　许深还对记者表示，天津房地产市场起点底，目前也比较良性。“应该说天津房地产发展得比较晚，总体的优势是有的，特别是在商业地产方面总体看是不成熟的，还有很大的成长空间。”

　　记者了解到，天津的GDP总量与北京存在25%左右的落差，但是天津现有的甲级写字楼的存量不足北京的1/10；天津跟深圳相比GDP基本上持平，但是不足深圳甲级写字楼存量的1/2，存量空间有巨大的落差。“市场的前景广阔。”

　　公开数据显示，天津甲级写字楼的投资平均回报率在15%左右，而市场上认同的市场平均投资回报率都在8%左右。“这就需要大量的产品供应到市场上去，才能让投资回报率渐渐回归到正常。”

　　相关业内人士也指出，另外，今年以来，天津的金融化工产业在天津也在急剧的增加，还有一个发展快速的产业就是物流行业。“物流目前在天津也很火，投资这方面的的收益率很高。当然住宅的需求也很大，还远没有饱和。”天津市房地产行业协会相关人士介绍。

　　天津新创置业有限公司副总经理邹双喜就表示，我们在天津的北辰居住区达到了40万平米的开发规模。去年给天津市场提供了1000余套的房子，销售情况非常好，这1000多套房子已经完成了95%的销售。

　　天津市房地产行业协会相关人士还表示，长远来看，天津房地产市场的价格将呈现上涨的趋势。从中国发展的大环境到天津积极建设北方经济中心，以及滨海新区成为中国综合配套改革的实验区，都将促进天津楼市的上涨。

　　万通“先入为主”

　　实际上，随着北京万通、深圳万科、上海复地等大开发商进入天津市场，外地房地产商已经开始占据天津房地产的主流市场。

　　在今年五月初的天津春季房产交易会上，万通地产携旗下天津四大项目集体参展天津春季房展会，记者了解到，万通地产目前在天津主要有万通新城国际、天津万通华府、天津万通上游国际、天津万通空港项目等高档住宅项目。

　　而按照万通老总冯伦的想法，“滨海新区”将是万通地产决胜未来的关键之一。公司方面还表示，2007年计划在北京和天津新增加土地储备总量150万平方米，而天津滨海新区将是其中的重中之重。

　　万通地产有关负责人表示，万通已经集中优势资源，密集投资，将天津作为最重要的战略发展区域之一，力争两年内使万通地产在天津占有领先的市场份额和明显的竞争优势。据悉，在住宅领域，万通将以开发主导、地域集中作为战略选择。万通将集中本身的所有优势资源(包括天津泰达本身的资源)，通过对北京、天津(特别是滨海新区)两地域住宅的集中投资。

　　不过，也有专业人士认为，天津实行土地招拍挂制度后，后来的开发商要很高的成本才能拿到土地。“这样就无法和前面进入的开发商进行抗衡，前面的开发商有廉价的协议出让的土地，这怎么竞争，天津地价已经比较贵了，利润越来越少。”