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北岸布鲁斯二期17日开盘均价9500-10000元每平

　　 北岸布鲁斯二期波尔多情怀将于17日推出9、11号楼，为6层板楼，1梯2户或者3户，此次开盘均价将在9500-10000元/平方米，主力户型为90平米左右的两居，据介绍，此种户型占到项目总体的70%，而其他户型有66平方米一居和160-180平方米三居。目前有很多购房者前来咨询排号，开盘当天会通过摇号的方式选房，目前项目没有样板间。

　　据介绍，北岸·布鲁斯II之波尔多情怀，占地面积15.4万平方米，总建筑面积21.53万平方米，绿化率达34%。其中已开工的1-11＃总建筑面积为7.2万平米。总体供应量有660套左右，二期将于2008年10月入住。

　　踩盘纪实：二期封顶在即

　　从八达岭高速出来，沿清河岸边前行5分钟，我们便到了北岸布鲁斯二期波尔多情怀项目现场，笔者看到项目分为两个施工现场，靠南的是项目一期，目前已经全部封顶，外立面也已成形，目前正进行内部装修，一期业主将在年底入住。靠北的施工现场是一片繁忙的施工景象，项目内部塔吊林立，二期11栋楼都在紧张建设中，项目主体目前已建到四层左右。项目施工人员告诉笔者，目前他们的工程进度是10天一层，而项目设计是六层板楼，估计封顶之日不远。

　　户型：90平两居占项目70%

　　据介绍，项目主力户型为90平米左右的两居，南北通透，户型设计比较合理，比较适合年轻人居住。此种户型占到项目总体的70%，而其他户型有66平方米一居和160-180平方米三居，项目的使用率为88%。

　　A1户型：主力两居，建筑面积为89.97-90.74平米，套内面积为79.52-80.15平米。南北通透，明厨和明卫，使用率达88%。

　　C1户型：一室两厅，建筑面积为65.74-66.04平米，套内面积为58.15-858.33平米。共有40余套。存量不多。

　　B1户型：两室两厅，建筑面积为84.98-85.14平米，套内面积为75.19-75.25平米。南北不通透，有明厨和明卫。

　　E1户型：占此项目套数的近30%，120余套，南北通透，明厨设计，使用率高。位于社区中心位置，两侧有景观道。

　　周边配套：三面环林 其他配套有待完善

　　项目南边紧邻的是占地13000亩的奥林匹克森林公园，东向有2000多亩大型城市绿化林地，还有建设中的清河湾高尔夫俱乐部，北边是宽阔的森林绿化带，内有建设中的“永泰绿色生态园”项目。正南为清河，据介绍，清河治理项目为海淀区今年的重点工程，预计年底将能实现河内有虾有鱼的目标，笔者在现场看到，清河治理工作正在进行中，能否达到开发商所说的目标仍值得期待。

项目紧邻正在治理的清河

　　在商业配套上，项目西北部规划有占地较大的综合商业体，目前已经挖坑在建中，据售楼人员介绍，在项目的西南边，规划有一个5000余平米的超市，具体进度不明。在项目南边配有幼儿园，项目西边不远是北师大二附中国际部。项目南边有一急救中心。对于配套，笔者在驱车前往和离开的途中没有发现大型的超市和医院，总体来说，项目配套不太完善。

　　交通：林萃路通车将大大改善区域交通

　　二期工程西临规划中的林萃路，林萃路贯通南北，北到回龙观，西连清河桥，东接立水桥与地铁5号线。

　　临近八达岭高速公路，但编辑驱车前往项目时发现区域规划实行不太合理，小路比较难走。

　　在项目的对侧，记者发现了490、476、305等公交车始发站。

　　项目紧邻一个公交始发站

　　比邻城铁13号线和八达岭高速路，490、476、305三条线路直达项目。

　　临近京昌高速路，有几十条公交线路经过

　　周边楼盘：价格均在万元左右

　　笔者看到，和北岸布鲁斯仅一路之隔的是观林园 (论坛 像册 户型)项目，观林园总占地面积15万平米，总建面积21万平米，分南北两区开发建设。由30多栋6-9层的板楼组成，均为现浇剪力墙结构。容积率为1.4，此项目目前已被告知销售完毕，据了解，观林园和北岸布鲁斯为同一开发商所开发，观林园之所以售完是因为项目放量比较小，开发商要对两个项目综合考虑。

　　莱镇香格里：在项目西北面，目前5月开盘的12号楼还剩下30多套在售中，均价9200元/平方米，此栋楼户型比较多样化，有20多种户型，对于接下来的供应量，据介绍项目规划的其他五栋楼会由于拆迁问题造成断档，目前一期1栋、二期还有4栋楼目前都因拆迁问题解决不了不得不停滞。

　　颐清家园：项目位于海淀区清河小营西路北侧，均价预计10000元/平方米左右，据介绍，项目主体已经盖到四层，预计近期开盘，但还没有确定。户型面积为130、150平方米三居，180、200多平米跃层大户型。