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茂华璟都会1.3万元入市刷新石景山价格

　　
　　 首钢搬迁后石景山区新规划出台，这个沉寂多年的区域一下吸引了楼市的目光，区域内早些年的普通住宅居多，千人一面的产品状况亟待改善，从这点看，新盘茂华·璟都会的推出似乎选择了一个最恰当的时机，因而均价也飚升到精装修13000元/平方米，成为区域同类住宅产品的新高。6月17日，茂华·璟都会样板间开放，当天售楼处现场人头攒动，但买房人关心的却不只是这个层面。

　　开盘在即

　　茂华·璟都会位于阜石路和杨庄东路交叉口的东南角，总建筑面积25万平米，容积率从1.3至2.2，功能划分为住宅区、商务商业区、公园休闲区。住宅部分为璟公阁和璟公馆两类产品，分别位于小区南北两个独立地地块上。

　　 璟公阁东临老社区晋元庄小区，户型面积：一居60平方米、二居100平方米左右、三居140平方米。均价11000元/平方米，一梯2~3户，属项目总价低的房屋，有5栋高板，市政统一供暖，物业费2.56元/平方/月。

　　璟公馆一墙之外便是沃尔玛山姆会员店，璟公馆偏高端，户型因楼座不同而有差异。最靠近中央园林的一排楼座为5层，一梯一户，户型面积为280平方米左右，价格15500元/平方米。7层楼的楼座也是一梯一户，户型面积240平方米左右，价格15000元/平方米。9层楼座一梯二户，面积为160~200平方米，价格13000元/平方米。

　　5层楼座与7层楼之间挨得比较近，楼间距不过20米，所幸几栋楼采取了梅花点状分布，观景和日照效果没有受到太大的影响。

　　璟公馆采用分户空调供暖，使用率能达到88%，物业费2.96元/平方米月。

　　配套完善

　　茂华·璟都会交通便捷、配套齐全，占尽资源优势。项目往南可达西长安街，以及一线地铁，往北400米左右就是阜石路，往东可上西五环，门前已有几条公交线路。阜石路的交通相对拥挤，眼下正在修路，出入尤其困难。

　　 小区内的道路被规划为市政主干线，两条标准的双向4车道交叉，将小区也划分成3个独立地块。因此，购买璟公阁的客户不能直接进入中央园林，这一独立地块内的环境相对差些。

　　由于区域原先是首钢成熟居住区，周边配套丰富。海淀区五一小学、石景山游乐园、东方家园、沃尔玛山姆会员店、首钢体育馆医院等都环绕附近。

　　价格摸高

　　据开发商介绍，茂华·璟都会内部预订的客户就有数百人之多，石景山区的购房能力不容小觑。

　　尽管区域内的住宅产品需求旺盛，茂华·璟都会算得上是石景山区近几年来品质高的产品，但价格的上涨过高已透支其部分市场价值。试想，对于一个成熟社区，其配套优势所带来的价值，已经体现在区域房价内，区域原先的房价明显低于北五环和东五环，如今一夜之间又怎能拉平差距？

　　在售楼处，有买房人称价格过高买不起，网上更有网友指月收入3万也不敢下手。以璟公阁一套140平方米的房屋为例，总价182万，首付3成(90平方米以上的按规定要付3成)54.6万元，月供7000多，这恐怕不是一般白领所能染指。

　　精装修的茂华·璟都会产品方面还是有点瑕疵，比如140平方米与170平方米户型没太多差别，140平方米的房子设计有三个卫生间，不排除有这样的客户需求，但如果把三个小卫生间换成一大一小卫生间，是否会更舒适呢？而一梯一户的5层楼平层别墅没有设计独立的餐厅也是一败笔。

　　据了解，茂华·璟都会已经开始接受客户登记，20日前拿号，21号摇号， 23~24日选房，先交5万元开银行卡，后从中交3万元定金。