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郑州7月份提高土地使用税 土地改为4个等级

　　　
　　今报郑州讯 今年7月1日起，郑州市土地使用税税额标准将大幅提高。

　　按照国税总局的规定，城镇土地使用税每平方米年税额要在原规定的基础上提高2倍。近日，省地税局出台了河南省土地使用税实施细则，将各地土地使用税每平方米税额幅度提高了2倍，同时规定各级税务部门要根据当地市政建设状况和经济繁荣程度，将本区土地划分为不同的等级，确定相应的税额标准。昨日，记者从郑州市地税局了解到，郑州的土地划分已基本完成，正报送市政府审核，各级税额标准都大幅提高。土地由6个等级改为4个

　　根据省地税局关于土地使用税的最新规定，郑州每平方米年税额标准定为1.5元~30元，而过去郑州的标准为0.5元~8元。郑州市地税局一位工作人员说：“1.5元~30元只是一个大框架，郑州地税局还得根据经济繁荣程度等指标，把土地划分为不同的等级，每个等级制定出相应的税额标准。”

　　据郑州市地税局流转财产行为税处副处长李栋介绍，过去郑州的土地划分为6个等级，每个等级对应的每平方米年税额标准分别为8元、6元、5元、4元、3元、1元。新规定下发后，6个等级准备改为4个等级。“具体的税额标准还不能透露，目前还在讨论，不过肯定会有大幅度的提升，符合国家‘提高2倍’的精神。”李栋说。有人推测会波及房价
　　 城镇土地使用税是对在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人征收的一种税。房地产开发商、将房屋用作商业用途的个人等，都是城镇土地使用税的纳税人。个人用于居住的房屋土地，不用缴纳城镇土地使用税。

　　郑州市地税直属局业务科的杨昊天表示，土地使用税提高后可以在一定程度上压缩开发商的建设周期，那些已拿到大量土地的开发商，会加快开发的速度，否则需缴纳的土地使用税就会增加。而商业地产受到的影响大于住宅地产，因为住宅开发属于短期行为，建成后很快就出售，而商业地产则是开发商长期持有的，其成本必然大增。

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司的赵卓文(赵卓文博客|赵卓文新闻)认为，土地使用税大幅提高势必增加开发成本，未来楼价存在上涨压力。但河南国影置业有限公司销售经理王振强则坚持认为，土地使用税不会对房价产生太大影响。他算了笔账：拿郑州一个占地6000平方米的小区来说，按照省地税局制定的标准，一平方米的土地使用税标准为1.5元~30元，取中间值按10元/每平方米来计算，整个小区一年才缴6万多元土地使用税。“成本确实会增加，但多出来这点钱能对开发商产生多大影响？”他反问道。

　　李栋说：“毕竟，土地使用税在房地产开发商的销售收入中所占的比例很小，即使大幅提升也不会影响到房价。”