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西三旗 造甲村和金顶街两限房地块依次亮相

　　首批两限房可建万套住宅

　　海淀区西三旗地块被住总集团以13.98亿元的价格竞得，丰台区花乡造甲村地块最高投标价为7.93亿元，石景山区金顶街地块最高投标价为13.28亿元。海淀区西三旗的住宅面积为39万平方米，丰台区花乡造甲村的住宅面积为20万平方米，石景山区金顶街的住宅面积为38万平方米。北京首批两限房的住宅面积共计97万平方米，预计可提供“两限普通商品房”约92万平方米，同时配建约4.8万平方米的廉租房。如果按照90平方米的标准，97万平方米的住宅面积至少可建成一居室、两居室、三居室共计1万套。

　　西三旗 建4000多套商品房

　　4月29日，北京土地整理储备中心发布公告称，首个两限房地块、海淀区西三旗，被具有一级开发资质的国企———住总集团以13.98亿元的价格竞得，首个两限房项目计划于今年11月开工，明年上半年开售，2009年交付使用。

　　北京住总集团董事长张贵林表示，首个两限房项目规划总建筑面积48.8万平方米，将建4000多套商品房，同时配建400多套廉租房，另有10.8万平方米为商业、娱乐、文体等小区配套设施。首个两限房项目住宅面积套型建筑面积全部为90平方米以下，其中，60-80平方米两居户型占60%以上。为了兼顾一些家庭老少同堂以及适合青年人居住等情况，适当配置了一居室户型及90平方米的三居室。配建的廉租房一居室和二居室的比例为4.5比5.5，户型均小于50平方米，由政府统一回购后出租。

　　西三旗两限房位于海淀区西三旗新都东路，为中低价位、中小套型普通住宅商品房，销售限价为6350元／平方米。

　　造甲村 住宅面积20万平方米

　　丰台花乡造甲村“鸿基花园二期”地块总建筑面积22万平方米、住宅面积20平方米(含1.05万平方米廉租房)。其招标底价为7.443亿元，销售限价为6800元/平方米。据业内人士测算，造甲村地块楼面地价为3400元/平方米。

　　5月11日，只有3家开发商参与了造甲村地块的竞标。第一个竞标的开发商———北京懋源房屋开发有限公司到场最早、投标地价款最高，为7.93亿元。此前，北京懋源曾开发过位于附近的三环新城经济适用房项目。其他两家竞标造甲村地块的开发商是北京鸿基世业房地产开发有限公司、北京金隅嘉业房地产开发有限公司，它们的投标地价款分别为7.64亿元、7.51亿元。

　　有业内人士分析，鸿基世业最有可能拿到该地块。

　　金顶街 住宅面积38万平方米

　　和造甲村地块相比，石景山金顶街地块更受开发商们青睐，共有6家参与了角逐。其中金融街控股亮出了13.28亿元的高价，比招标底价高出2.64亿元，并承诺在合同签订当天一次性付款。

　　“我们对此地块志在必得！”金融街控股股份有限公司负责人在开标现场表示，即使出价较高，对开发企业来说，承接6250元/平方米的两限房项目，仍然有一定的利润。

　　他透露，金融街控股已对该地块的开发进行了详细规划，如果拿到地块，可以马上开工建设，最早年底就可投放市场。

　　石景山金顶街地块总建筑面积42.7万平方米、住宅面积38万平方米(含1.98万平方米廉租房)。其招标底价为10.64亿元，销售限价为6250元/平方米，据测算楼面地价为2500元/平方米。