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新政小户型放量正式到来 70%90平影响将全面显现

　　进入5月中旬，京城楼市中、小户型项目突然快速放量。据统计，包括悦园、金泰城MINI在内的多个小户型楼盘，于上周集中开盘。预计本月中旬之后，至少还有6个小户型项目进入市场。据了解，此次形成集中放量的小户型楼盘，均是去年首批受到户型新政影响的项目。“90平米占7成”的市场影响至此全面显现。

　　记者从搜房新房网了解到，仅上周六一天，就至少有两个小户型项目开盘销售。其中，位于苏州桥的悦园公寓均价112800元/平方米，是此次放量中单位价格最高的楼盘。位于菜户营的金泰城MINI项目全部由小户型住宅组成，产品均价11000元/平方米。

　　本月底之前，还将推向市场的中小户型项目有百子湾的金泰先锋、亚奥板块的旭辉·奥都、管庄的尚东阁、通州的珠江·奥古斯塔城邦等。而大兴的蚂蚁工房、西直门商圈的光大懿品也分别将在6、7月份开盘销售。在这批放量项目中，大多数项目采用板楼设计，产品功能也较为完善。在价格上，低于10000元/平方米的项目有旭辉·奥都、金泰先锋、尚东阁、珠江奥古斯塔城邦和蚂蚁工房。在地段上，也不乏有城内热点板块的项目，例如位于亚奥区立水桥，定位于精品小户型的旭辉·奥都，兼具奥运利好环境与双轨交通优势，社区还共享北苑家园全部配套。值得一提的是，开发商旭辉集团以7700元/平方米的价格首次推出的38至50平方米零居总价25万至35万元，90平方米双阳台两居总价不超过70万元，使得项目拥有较高的性价比。

　　正是由于总价低，月供负担小，中小户型一直受到市场热捧。以户型新政后首批过关的壹线国际二期项目为例，开盘价12000元/平方米，每套总价50多万元，首付约10万元，月供3000元左右。该项目销售人员告诉记者，除了总价低的优势外，首开集团在开发过程中还通过增大面宽和采光、减少户内交通走道、厅室分离、独立洗衣机位、独立厨房等方法提高了二期户型的舒适度和实用性。因此，4月28日开盘当天就签约售出了165套，其中首次置业者超过95％。

　　新闻背景

　　去年5月30日“国六条”出台了刚性较大的调控政策。例如房产再交易成本的增加、首付比例的上调等。其中影响最大的是“90平方米占7成”。这条新规出台后，全市近三百个待入市项目直接面临规划调整，规划审批也因此搁浅近三个月，直到去年9月才恢复。按一般的开发周期，首批受到影响的项目从通过规划审批到入市销售，大约需要半年的时间。因此，今年二季度将逐渐形成中小户型供应高潮。预计随着产品供应的增多，中小户型住宅市场将形成较为稳定的竞争局面，整体价格有望回归平稳。

　　近期将开盘的小户型项目

　　旭辉·奥都

　　■位置：朝阳区立水桥
　　■简介：总体量约25万平方米。首先推出的7、8、9号楼全部为中小户型。预计9、10号楼为精装修，其他毛坯。首次推出38至50平方米零居，90平方米双阳台两居。
　　■开盘时间：预计5月底
　　■均价：7700元/平方米

　　尚东阁

　　■位置：朝阳区管庄西里
　　■简介：塔楼、板塔结合。毛坯。以小户型为主，面积为64至165平方米一至三居。其中65至90平方米可供选择的户型接近10种。
　　■均价：7500元/平方米
　　■开盘时间：预计5月中下旬

　　金泰先锋

　　■位置：朝阳区百子湾石门村路
　　■简介：普通住宅。板楼、塔楼。毛坯。主打一居和两居的中小户型，面积从63平方米到91平方米不等。
　　■均价：8500元/平方米
　　■开盘时间：预计5月19日

　　珠江·奥古斯塔城邦

　　■位置：通州区（国家环保产业园区）
　　■简介：以板楼和连排别墅为主。其中板楼一居52平方米，两居主打80至95平方米。一期共2000套房，精装修。
　　■均价：51280元/平方米
　　■开盘时间：预计5月底

　　蚂蚁工房

　　■位置：大兴区兴丰北大街
　　■简介：公寓，板楼，初装修。主力户型为80至90平方米两居，还有50平方米一居。
　　■均价：预计不低于6000元/平方米
　　■开盘时间：预计6月中旬

　　光大懿品

　　■位置：海淀区明光桥西北角
　　■简介：分为板楼、塔楼、公寓和办公商业多种形态，其中精装公寓小户型面积在58平方米左右。
　　■均价：16000-18000元/平方米
　　■开盘时间：预计7月