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加息给一级市场雪上加霜 投资客抛房繁荣二级市场

　　加息致使投资客抛房

　　担心利率再次上调 持有多套房产成本增加

　　5月19日，央行加息。一部分持有多套住房的投资者，开始担心因利率太高，抛售手中房产。

　　此次央行实施的组合式利率调整政策，主要是通过多项的金融政策来遏制经济过快发展向过热发展的苗头，抑制固定资产投资特别是房地产投资的过快增长，更主要的是给持续飙升的股票市场降温。

　　“链家地产”副总经理金育松表示：央行此番在加息的同时，还决定从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。显示了解决流动性过剩问题的决心。此次还上调了存款利率，且上调的基数要高于贷款利率调整的基数。这也表明了央行向市场发出了意在增加储蓄，回笼资金的信号。

　　股市飘红

　　投资者回流楼市

　　股市飘红其实从去年已经开始。去年大盘涨了一倍。而今年5个月就涨了近一倍，股市已经趋于疯狂。近日，央行行长周小川公开表示对于股市泡沫表示担忧。股市泡沫对于经济影响巨大；此番加息与上调存款准备金率同时进行，相当于从股市当中抽离部分资金，而加息对楼市影响甚微，在一定程度上会让部分投资者从风险较高的股市退出，回流至风险相对较小的楼市。

　　心理预警

　　促使供应量上升

　　“链家”分析，今年年底可能出现二手商品房供给量的上升。由于央行的频繁加息，不仅给房产投资者造成了投资成本和投资风险的增加，更是给投资者未来再度上调利率的心理暗示。特别是因此利率上调对投资者对持有多套房产投资的人群会释放部分手中房源，从而增加供应。

　　利率上调

　　一级市场雪上加霜

　　“21世纪不动产”表示，贷款利率上调将给房产二级市场带来三种变化：大户型成交量增幅将进一步放缓，投资回报率下降；一级市场将再度背负利率上调重负。无疑给房地产一级市场再度雪上加霜，更多一级市场买主向二级市场分流，二手房价格也将出现上涨；央行由于连续加息也将会给房贷客户带来一定的恐慌，银行势必将会出现还款的高潮。

　　经济降温

　　难降股市热度

　　“我爱我家”的新闻发言人胡景晖说：“加息和上调存款备金率对于给宏观经济降温，稳定物价，抑制股市和楼市泡沫化短期内会产生一定的作用。但是解决不了当前中国楼市和股市的根本问题。”

　　存款利率和贷款利率的同时上调虽然直接增加了投资股票和基金市场的直接成本和机会成本。但是，相比于股价的快速上涨，这点资金成本的增加是微不足道的。

　　银行进驻二手房展

　　国贸二手房展开展当天。京城几家大中介占据了展会的大部分展位。众多银行的展位十分显眼。

　　众多银行的参与。可见银行在二手房贷方面越来越重视。记者发现，一些担保公司也争相亮相，为消费者提供贷款担保的咨询及相关服务。而在现场却未发现小中介的身影。
业内人士分析，随着资金监管将强制执行，特别是“网签”即将实施，这对从业人员要求就比较高，小中介这方面又将是一个瓶颈。“中大恒基”金融部负责人告诉记者，本次展会，他们一共带来了包括中国银行，工商银行在内的五家银行，当天统计数据显示，咨询贷款以及转按揭的消费者比10月份工体展会的第一天多出5%。

　　“网签”不影响成交量

　　近日，记者了解到，资金被监管的交易量不足总成交量的60%。各中介公司称，“网签”不会影响成交量。

　　自实行资金监管以来，各中介机构资金监管交易量偏低。只有“21世纪不动产”交易量达到60%。而二手房交易又将在今年实现网上签约，每单都必须通过房产交易管理网签合同。新的交易流程是否会对成交量构成影响，各中介称影响不大。

　　加息旨在稳定物价

　　中国人民银行18日宣布，从2007年6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2007年5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，调整后执行3.06%的利率标准；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，调整后执行6.57%的利率标准；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

　　央行称，本次小幅上调金融机构人民币准备金率和存贷款基准利率，旨在加强银行体系流动性管理，引导货币信贷和投资合理增长，保持物价水平的基本稳定。