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上海4月份楼市交易回升强劲 供应指数小幅下降

　　据24日发布的易居住宅消费综合指数显示，4月除供应指数有小幅下降外，其余指数都有不同程度的上涨，尤其是交易指数，本月大幅上涨10.4点。5月份依旧是市场需求放大的时间，交易指数和商品住宅交易指数有望持续释放。

　　4月易居住宅需求指数为102.13点，与上月相比持续上升，环比上涨0.27点，全市需求均价6414元/平方米。从3月份开始，上海楼市就已经出现回暖势头，而事实上，部分楼盘开盘后就热销也证实了这个观点。央行上海总部2007年4月上海市货币信贷运行情况显示，沪个人住房贷款自去年11月起已持续了6个月的小幅上升走势，并且增幅呈扩大趋势。可以预计，未来一段时间内，如国家不再出台宏观调控政策，消费者对购房的心理预期也将不会有大的变化。

　　4月供应指数为88.69，环比小幅下降2.27点，供应价格为6890元/平方米。供应指数出现下跌的主要原因是供应区位的变化，远郊区域供应量放大，尤其是嘉定、南汇和青浦等区，新增供应较多，造成本月远郊区域的去化形成一定的迟滞，累计存量增多，供应价格出现小幅下降。

　　4月交易指数为130.09点，环比大幅上涨了10.4点，交易价格为8872元/平方米。商品住宅交易指数也随着上涨，为147.73点，环比上涨8.54点，交易价格为10076元/平方米。

　　本月浦东区域、西南区域和北区区域成交量都有不同程度的放量，成交均价也呈上涨趋势，尤其是西南区域，成交均价高达12122元/平方米，环比上月大幅上涨17.2%。