北京房地产动画制作公司

裸眼3d广告制作全流程网络完成，全国接单，咨询电话：北京 18611169826 成都：18081085634 18611169826

朝阳公园东板块崛起 该区域今年7个楼盘入市

　　该区域今年至少有7个楼盘在售或将售，规划总建筑面积达400万平米，住宅售价在16000元/平米以上

　　东四环为西界，东接朝青板块的朝阳公园东部区域将在今年内出现住宅集中放量的局面。记者对该区域今年在售或即将开盘销售的住宅统计发现，包括泛海国际、国兴观湖国际、金隅风麟洲、万科金阳国际、公园1872等的7个项目已经在售或将入市，其住宅均价多数超过16000元/平米，产品也多数为低密度的高档住宅。

　　不论从区域位置，还是产品特征来看，这一区域的住宅与其东西侧的朝青板块、朝阳公园板块都截然不同，随着该区域多个项目集中入市，一个新兴的“朝阳公园东”板块开始崛起。

　　7个项目销售，集中放量催生新板块兴起

　　“板块内的住宅项目能够快速形成合力，进而带动并促使板块内包括道路、生活配套在内基础设施的改进和升级。”中原地产华北区域董事总经理李文杰，根据多年的经验指出，今年朝阳公园东部多个项目集中入市，带动并促使朝阳公园东板块的快速兴起。

　　“金隅风麟洲目前已经开始认购，我们很快就要开盘销售。”金隅风麟洲有关负责人告诉记者，该项目总建筑面积约9万平米。而这仅是朝阳公园东区域新入市的项目之一。

　　根据中原地产的跟踪调查显示，今年东四环朝阳公园桥以东、青年路以西的朝阳公园东辐射区域内，至少有7个项目在售或将售，规划总建筑面积将达到400万平米。除上述的金隅风麟洲外，还有万科金阳国际、公园1872、华业玫瑰郡、银谷美泉家园等都将在今年下半年开售，而目前在售项目以泛海国际、国兴#zhPoint#观湖国际为主，其中泛海国际总规划建筑面积达260万平米。

　　事实上，此前包括泛海国际和国兴#zhPoint#观湖国际等在内的多个朝阳公园东部的住宅，均已被归纳在朝阳公园板块内。

　　但实际上，由于东四环路的存在，朝阳公园东部区域住宅和朝阳公园周边的项目是断然分开的，产品类型也不太相同。

　　朝阳公园板块为北京高档住宅的聚集区，其楼盘集中在朝阳公园西门和南门，经过多年的开发，目前已经几乎很少有在售项目了。此前，棕榈泉国际公寓、公园大道是该区域内的代表，产品均以大户型为主，其中棕榈泉国际公寓在2004年上半年的销售均价就达到16000元/平米。

　　如今，隔东四环与朝阳公园相望的这一区域已呈现出楼盘集中放量的局面，“独立”为新兴楼市板块自然是水到渠成。

　　产品多为低密度板楼，价格保持相近

　　一个新兴住宅板块的兴起，需要该区域开发商的合力推动。据了解，朝阳公园东板块内，包括万科、招商局地产、金隅嘉业、泛海集团、华业地产等多个品牌开发商在此云集，几乎全部为上市地产公司。

　　“朝阳公园东之所以能够成为一个新兴板块，和该区域开发产品的品质有着很密切的关系。”永同昌集团营销总监肖志刚认为，东四环以东的朝阳公园东区住宅都彼此毗邻，同时被姚家园公园、朝阳公园、红领巾公园和规划中的高尔夫森林公园从东西南北四个方向所围合，形成了一个非常独特的住宅开发区域，区域内的住宅产品也形成了一定共性。

　　据记者了解，朝阳公园东板块的住宅均以高档的低密度住宅为主，多数为低密度板楼。户型面积也一改朝阳公园板块以大户型为主的设计，出现了各种紧凑型的中小户型。

　　而且，产品在规划设计中，均突出其所在区域独特的自然公园景观，销售价格也基本保持在一个相近的局面。

　　目前，朝阳公园东板块的住宅售价一般在16000元/平米以上。比如，国兴观湖国际精装修均价为18000元/平米；泛海国际精装修均价为17800元/平米；金隅风麟洲叠拼别墅均价112800元/平米，目前正在认购的9层小高层板楼售价为12000元/平米。此外，据相关人士透露，即将开售的万科金阳国际公寓 均价可能达到16000元/平米，而预计在10月开盘的公园1872的均价则可能达到20000元/平米。