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大户型领跑京城楼市 纯新盘中近六成是公寓

　　根据多家公司统计，6月预计开盘个数54个，其中纯新盘项目为19个，其余为老项目后期。纯新盘项目中，公寓项目已经占到了58%。

　　城八区的项目将成为6月京城楼市供应的主力军，54个项目中，城八区有39个，尤其在预计开盘的纯新项目中，19个新增项目中有14个位于城八区。而远郊区项目仅有15个，其中房山、延庆、密云等远郊区县未有项目入市。中大恒基不动产营销(中大恒基不动产营销博客|中大恒基不动产营销新闻)总经理赵晨明指出，出现这一局面的原因主要是2005年以及2006年上半年北京市土地出让中，城八区土地出让块数占据了土地出让总数的近五成，尤其在2005年上半年出让的19块土地中，14块位于城八区。根据建筑周期1年半至2年来计算，2007年6月将是这些区域项目的供应高峰期。

　　户型方面，大户型项目仍是6月楼市供应的主力军，占总开盘数的81%，达到了44个，而小户型项目预计开盘总数占比较小，仅占17%，项目总数为9个，几乎均在朝阳区的四环外区域，以普通住宅项目为主。

　　从类别上看，6月预计开盘的公寓总数为17个，占比31%。在纯新盘项目中，新增公寓项目占到了58%，且多为大户型高档住宅项目。

　　另外，正是由于前一阶段高档项目销售遇冷，目前这些新增公寓项目价格多数处于未定状态。仅就公布的均价来看，四环内公寓项目的平均价格在每平方米17000元左右。