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房地产投资重大轻小 90平方米以下不足两成

　　虽今年1～4月房地产开发投资仍居高位，但国家发改委昨日公布的报告显示，90平方米以下普通商品住房投资增幅微弱，仅占商品住宅投资的17.2%。

　　17.2%的数据只比今年第一季度提高1.1个百分点。考虑到1～4月整体房地产投资增速已然加快，作为政府住房新政的主导房屋品种，这样的比重显示，双限房的推行在房地产开发层面仍是阻力重重。

　　不过，发改委表示，整体的住房结构仍有所改善，因为经济适用住房投资继续保持较快增长。1～4月经济适用住房投资同比增长48.5%，不仅同比加快44.4个百分点，而且增速高于住房投资29%的平均增速。

　　今年前四个月，房地产投资加速来源于需求和资金供给的双重推进。一方面，市场需求仍然比较旺盛，新建商品住宅销售面积大于竣工面积2.02倍，明显快于去年的1.55倍,且销售面积增幅快于竣工面积增幅6.7个百分点。另一方面，房地产开发资金充足，国内贷款和利用外资增速较快。

　　以此为动力，房地产开发投资增速有所加快，同比增速达到了27.4%,增幅同比加快6.1个百分点。分地区看，东部、中部、西部地区同比分别增长24.3%、35.6%和32.5%，其中福建、河南、广西等7省区同比增长均超过40%。

　　反映到价格之上，虽总体平稳，但70个大中城市新建商品住房销售价格同比均有所上涨。北海、深圳、北京三地涨幅均超过了10%。

　　发改委表示，目前新建商品住宅供需矛盾较大，除北京、天津等个别城市销售面积有所下降，其他城市需求均比较旺盛。而房价涨幅虽总体平稳，但新建商品住房销售价格仍有不同程度上涨，值得继续关注。